На главную

О проекте пользователям | Размещение рекламы | Участие в дисконтной программе

Каталог
предприятий
Акции,
новинки
Статьи,
обзоры
Интернет-магазины
Справка Популярные
разделы
Дисконтная
программа
Интернет-магазины
Всё для свадьбы и корпоративов
Прокат
Туризм и отдых
Автозапчасти
Мебель и интерьер
Автоуслуги, автосервис
Активный отдых
Бытовые услуги
Бытовая и компьютерная техника
Детский мир
Коммуникации
Магазины одежды и обуви
Медицинские центры и услуги
Недвижимость
Образование, курсы
Ремонт бытовой техники, одежды, изделий
Авто - продажа, салоны
Рестораны, кафе, клубы
Специализированные магазины
Строительство и ремонт
Торговые центры, рынки и магазины
Товары для спорта и активного отдыха
Транспортные услуги
Финансовые и юридические услуги
Фитнес и красота
Прочее
Какие объекты возвели и сдали в Минске в 2017 году?
Год 2017-й выдался достаточно скромный на новые знаковые...
Благоустройство территории: дачные дорожки и ограда
Дачный сезон открыт, а это означает огромное количество...
Строительные расценки: в кризис дешевле
В кризис не только снизилась цена ремонта, но и улучшилось качество...
Холода — не беда, или Утепление окон на зиму
Какими бы качественными не были изготовление и установка окон,...
Утепление квартиры
Утепление квартир остаётся актуальной проблемой для большого количества людей. Основная...

В Минске растет спрос на недорогое жилье

Спрос на жильеСудя по оценкам агентств недвижимости и девелоперских компаний, в последние месяцы население стало проявлять повышенный интерес к рынку жилья. Эта активность особенно заметно проявилась на выставке недвижимости, которая проходила 25-27 ноября в Минске, среди посетителей которой было много очередников, занятых поиском коммерческих новостроек, в которых можно построить квартиру с привлечением льготных кредитов. 

Судя по настроениям, потенциальные дольщики опасаются, что в следующем году квартирные цены могут существенно вырасти, пишет Select.by.
 
Впрочем, профучастники рынка недвижимости пока не видят каких-то серьезных предпосылок к тому, что квартирные цены резко пойдут вверх. Их сегодня больше беспокоит вопрос, сможет ли рынок "переварить" все построенные и строящиеся квартиры хотя бы текущим ценам. 

Как показывает практика, проблем с реализацией не испытывают те застройщики, которые привлекают в качестве дольщиков очередников с льготными кредитами - 5-процентников. Такие объекты, по мнению столичных риэлтеров, обречены на успех. 

Не испытывают серьезных проблем с реализацией и девелоперы, работающие в секторе жилья премиум-класса. На долю такого жилья приходится около 7% предложения всех коммерческих новостроек. И, как утверждают те же риелторы, этого объема мало, чтобы удовлетворить существующий спрос.
 
Проблемы с реализацией имеются в секторе жилья бизнес-класса.
 
Именно этот сектор, как утверждают, специалисты, сегодня проседает. Да и то, проблемы с реализацией испытывают те девелоперы, которые предлагают квартиры в среднем и высоком ценовых сегментах бизнес-класса, не имеющие никакой изюминки. 

"Говорить о том, что рынок коммерческого жилищного строительства может остаться в ближайшее время без потребителей, нет никаких оснований", - коммерческий директор ЗАО "Универсальные юридические услуги" (ULS) Артем Вайнилович. "Хотя бы потому, что планируемые объемы коммерческого жилищного строительства невелики - в пределах 300-400 тыс. кв. м. Это не так много, чтобы затоварить рынок в короткий промежуток времени. Тогда как доля жилья для льготников согласно программе развития жилищного строительства составляет 80%", - поясняет он.
 
Проблем с реализацией было бы еще меньше, если бы предложение квартир в новостройках соответствовало спросу. 

Судя по оценкам аналитического центра агентства недвижимости ULS, из более сотни коммерческих новостроек в стадии активных продаж находятся сегодня 84 объекта. В структуре предложения однокомнатные квартиры занимают 33%, "двушки" - 40% и "трешки" - 24%. При этом 39% спроса приходится на однокомнатные квартиры, 38% - на двухкомнатные, 19% - на трехкомнатные.
 
При этом однокомнатные квартиры предлагаются площадью от 37 до 111,7 кв. м, двухкомнатные - от 46 до 145,5 кв. м, трехкомнатные - от 73,5 до 233,8 кв. м. Дольщики же ищут однокомнатные квартиры до 40 кв. м, двухкомнатные - до 60 кв. м, трехкомнатным - до 80 кв. м.

Что касается цен, то здесь по-прежнему без каких-либо изменений. По сравнению с докризисным пиком (это начало 2008 года), когда "долевка" была около 2 тыс. долларов за квадратный метр в среднем, цена упала где-то на 30-35%, и уже как минимум 7 месяцев продолжается период некоей стабилизации. 

Ответ на вопрос, что будет с ценами дальше, безусловно, лежит в плоскости благосостояния населения, источников финансирования жилищного строительства, спроса. И то, и другое, и третье, вероятнее всего, будет иметь место. Вопрос - как скоро? 

Если верить американским аналитикам, которые пришли к выводу, что после кризиса цена на рынке недвижимости в течение года падает где-то на 35,5% (это наш случай), а в последующие 6 лет достигает своего первоначального значения, то 2000 USD/кв. м мы увидим не ранее 2015 года, - полагает А.Вайнилович.

Главный консультант СООО "Арэса-Сервис" Сергей Коренько более оптимистичен в своих прогнозах. По его мнению, сейчас рынок находится на пороге роста цен на недвижимость. Специалист уверен, что как только вложения в недвижимость станут выгоднее, чем хранение денег на банковских депозитах, начнется рост спроса во всех сегментах жилья.

С. Коренько рассуждает так. ВВП будет неизбежно расти. Все составляющие ВВП - производство, строительство и т. д., - ориентированы на потребителя. Качество всех составляющих ВВП, включая строительство и его конечный продукт - квадратные метры, должно расти. Одновременно будет расти стоимость всех составляющих ВВП - заработная плата людей, стоимость строительных материалов, машин и механизмов, транспортных услуг и т.д. А значит, неизбежен рост стоимости квадратных метров. 
 
Как заметил на выставке Павел Кузнецов, гендиректор компании "Пакодан", рост спроса на недорогие квартиры, причем во всех сегментах рынка, включая "вторичку", отмечается с сентября текущего года.  Это вызвано желанием людей защитить свои деньги от возможной девальвации.
 
"Я даже допускаю, что это осеннее оживление может перерасти к концу декабря в маленький ажиотаж на квартиры стоимостью до 1 тыс. долларов США", - заметил руководитель аналитической группы "Квадрат" Павел Кондратьев.

Сегодня минимальная стоимость реализации квартир на рынке коммерческих новостроек в Минске (речь идет о жилье экономкласса на начальной стадии строительства) составляет около 800 USD/кв. м, то есть до 2,5 млн. руб./кв.

© ООО «РенессансМедиа» 2005-2018 О проекте пользователям | Размещение рекламы | Участие в дисконтной программе | Контакты