На главную

О проекте пользователям | Размещение рекламы | Участие в дисконтной программе

Каталог
предприятий
Акции,
новинки
Статьи,
обзоры
Интернет-магазины
Справка Популярные
разделы
Дисконтная
программа
Интернет-магазины
Всё для свадьбы и корпоративов
Прокат
Туризм и отдых
Автозапчасти
Мебель и интерьер
Автоуслуги, автосервис
Активный отдых
Бытовые услуги
Бытовая и компьютерная техника
Детский мир
Коммуникации
Магазины одежды и обуви
Медицинские центры и услуги
Недвижимость
Образование, курсы
Ремонт бытовой техники, одежды, изделий
Авто - продажа, салоны
Рестораны, кафе, клубы
Специализированные магазины
Строительство и ремонт
Торговые центры, рынки и магазины
Товары для спорта и активного отдыха
Транспортные услуги
Финансовые и юридические услуги
Фитнес и красота
Прочее
Купить мебель в Минске или привезти из-за рубежа?
Не знаете, где купить мебель? Кризис заставил тщательнее...
Сверх выгодные цены на виниловые обои!
Современные технологии надежности, прочности, долговечности и безопасности.
Славянские кухни - мечты сбываются!
Наша кухня рекомендует: Обеденные группы и столешницы, Мойки и технику ...
Салон светильников «Сатурн» - лучший в Беларуси свет!
Лучшие архитекторы и дизайнеры уже нашли здесь источник...

Цены на вторичное жилье снижаются

Покупка квартирыВ октябре 2010 года средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке жилья в Минске незначительно снизилась и составила 1367 долларов за кв. м. При этом на 4% по сравнению с сентябрем снизилось и количество предложений.

Сегодня в Беларуси два самых популярных способа приобретения жилья – либо покупка готового, либо долевое строительство. И, как отмечает гендиректор Центра торговли недвижимостью Павел Кузнецов, лидирует долевое строительство. Готовыми продаются около 30 процентов квартир. Еще 10 процентов квартир приобретаются за счет жилищных облигаций.

“Стоимость долевого строительства по Минску - примерно 1270 за квадратный метр, приобретение квартиры в новостройке - 1420 долларов, - приводит цифры Павел Кузнецов. - Разница в ценах - примерно 11 процентов. Но это, конечно, средние цены”.

Но при покупке квартиры многие обращают внимание не только на цены. Заместитель гендиректора по маркетингу группы компаний “Юнивест-М” Анна Лукашенко, проанализировав основные запросы покупателей недвижимости, которые обращаются в “Юнивест-М”, заметила, что после цены люди обращают внимание на технологии строительства, парковочные места, площадь квартиры, возможности кредитования и скидки.

Портрет покупателей готового жилья в сегменте среднего класса в Минске выглядит следующим образом: “На 1-комнатные квартиры, как правило, претендуют взрослые люди, они приобретают жилье для своих детей, - сделала вывод Анна Лукашенко. - Очень высокий спрос по данной категории со стороны регионов. 2-комнатные квартиры выбирают люди средних лет и молодые семьи - чаще без детей. 3-комнатные приобретают чаще молодые обеспеченные пары с детьми, и для них наиболее актуален вопрос кредита”.

При этом заместитель директора ЗАО “Универсальные юридические услуги”  Артем Вайнилович прогнозирует, что в ближайшее время количество застройщиков значительно сократится: “На рынке останутся либо старожилы, у которых десятки реализованных проектов за спиной и более-менее оптимизирована структура издержек, а также мощные финансово-промышленные группы, такие как “Юнивест-М”, “Итера”, “Трайпл” и ряд других, которые обладают достаточными финансовыми ресурсами”.

Рынок вторичного жилья в Минске начинает оживать. Так, в текущем году рекордный минуc для "вторички" показал июнь – 3%. Но уже с августа по октябрь стоимость квадратного метра изменялась в рамках погрешности +/-0,6 процента в месяц, рассказывает заместитель директора группы компаний "Твоя столица" Татьяна Недерева-Архипец.

В среднем ежемесячно с января по сентябрь 2010 года, по данным Национального кадастрового агентства Беларуси, регистрировались около 580 сделок купли-продажи ( 20% меньше, чем в аналогичном периоде 2009 г). Наибольшим спросом традиционно пользовались одно- и двухкомнатные квартиры, которые в общем объеме сделок занимают 37 и 36 процентов соответственно. Трехкомнатные квартиры покупал каждый пятый.

В 2010 году "вторичка" потеряла пятую часть своих покупателей. Причинами этого, по мнению Т.Недеревой-Архипец, является: - увеличение объема и разнообразия предложения на первичном рынке, будь то квартиры в готовых новостройках или жилье, реализуемое на стадии строительства; - уровень платежеспособности, который еще полностью не восстановился; - интересные условия кредитования. Например, очень "помогла" переориентировать спрос со вторичного рынка на "первичку" доступность 5-процентных кредитов на строительство жилья.

Впрочем, конец года обещает быть горячим для вторичного рынка жилья. Октябрь уже успел обозначить планку годового рекорда на рынке "вторички": по данным НКА, зарегистрировано более 750 сделок.

В октябре спрос по-прежнему превышал предложение на однокомнатные и многокомнатные квартиры, при этом спрос на однокомнатные квартиры вырос почти на 10%.
 
Структура предложения по районам в октябре значительно не изменилась. Наибольшая доля предложения приходилась на Фрунзенский район (24,8% всего предложения), наименьшая доля – на Партизанский район (3,8% всего предложения).
 
В октябре стоимость 1 кв. м жилья по Минску колебалась от 1202 до 1670 долларов. При этом, как пишет ALE.BY,  самые дешевые квартиры оказались в Заводском районе столицы (1202 доллара за кв. м), самые дорогие - 1670 долларов за кв. м - в Центральном районе.
 
В остальном по районам ситуация с ценами выглядела следующим образом:
 

  •    Московский район - 1287 долларов за кв. м
  •    Фрунзенский район - 1295 долларов за кв. м
  •    Октябрьский район - 1323 доллара за кв. м
  •    Ленинский район - 1327 долларов за кв. м
  •    Партизанский район - 1419 долларов за кв. м
  •    Первомайский район - 1453 доллара за кв. м
  •    Советский район - 1484 доллара за кв. м

 

 


© ООО «РенессансМедиа» 2005-2018 О проекте пользователям | Размещение рекламы | Участие в дисконтной программе | Контакты