На главную

О проекте пользователям | Размещение рекламы | Участие в дисконтной программе

Каталог
предприятий
Акции,
новинки
Статьи,
обзоры
Интернет-магазины
Справка Популярные
разделы
Дисконтная
программа
Интернет-магазины
Всё для свадьбы и корпоративов
Прокат
Туризм и отдых
Автозапчасти
Мебель и интерьер
Автоуслуги, автосервис
Активный отдых
Бытовые услуги
Бытовая и компьютерная техника
Детский мир
Коммуникации
Магазины одежды и обуви
Медицинские центры и услуги
Недвижимость
Образование, курсы
Ремонт бытовой техники, одежды, изделий
Авто - продажа, салоны
Рестораны, кафе, клубы
Специализированные магазины
Строительство и ремонт
Торговые центры, рынки и магазины
Товары для спорта и активного отдыха
Транспортные услуги
Финансовые и юридические услуги
Фитнес и красота
Прочее
Новые возможности кредитной карты от Белагропромбанка
Поход за покупками больше не будет портить вам настроение....
Тенденции кредитования жилья
Вопрос кредитования встаёт у наших сограждан рано или поздно. Наиболее выгодные...
Страховка от несчастного случая
Что могут предложить страховые компании Беларуси в вопросе страхования от...
Наиболее часто задаваемые вопросы о страховании автотранспорта
Какова максимальная сумма выплаты за поврежденный...

Где взять деньги на квартиру? или Как приобрести жилье молодой семье?

Любой из нас мечтает обзавестись собственным уютным домом. Однако как только у человека появляется семья, он перестает грезить и тщетно надеяться на наследство призрачного дяди из Швейцарии и быстро приступает к активным действиям. Так как же в Беларуси можно приобрести жилье молодой семье?
Существует несколько вариантов.
 
1. ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ
Первый и самый простой способ – купить готовое жилье.  Однако если вы не относитесь к классу бизнесменов и по счастливой случайности не выиграли в лотерее джекпот, вам понадобиться оформить кредит в банке.  К сожалению, в начале октября самый крупный банк страны Беларусбанк перестал принимать документы на выдачу кредитов для покупки жилья. Спустя несколько дней его примеру последовали и другие финансовые учреждения. В итоге получить заем на покупку жилья можно только в трех банках – Паритетбанк, Приорбанк и Франсабанк. Первый предлагает кредит под 52% годовых, второй – 58%, третий – 50%.  То есть, если вы хотите приобрести квартиру за 644 млн. руб. (70 000 $) сроком не более 15 лет, переплата по кредиту в Паритетбанке будет равняться 2 525 553 333 руб. (274 517$), в Приорбанке 2 816 963 333 (306 191$), в Франсабанке 4 189 112 066 руб. (455 338$).
Правда, два банка (Беларусбанк и Белагропромбанк) решили предложить белорусам еще один вариант покупки жилья оформить кредиты на покупку жилищных облигаций под 38,5% годовых. Несмотря на то, что большинство застройщиков поддерживают данную систему оплаты, по такой схеме они строят только жилье бизнес- и комфорт-класса. А оно значительно дороже квартир эконом-класса.
 
Комментарии ОАО ''АСБ  БЕЛАРУСБАНК'':
- С 1 октября 2013 г. в нашем банке выдача кредитов на покупку недвижимости приостановлена в связи с Постановлением Совета Министров Беларуси. Причина такого решения проста: годовой объем финансирования жилищных кредитов за счет средств банка, установленный Совмином, был полностью использован. В этом году данная сумма составила 440 млрд. руб., что в несколько раз больше, чем установленный лимит 2012 года 250 млрд. руб.
На данный момент мы затрудняемся ответить, когда появятся в Беларусбанке прежние виды кредитования на покупку жилплощади. Сегодня клиенты нашего банка могут воспользоваться только кредитом на строительство жилья под 38,5% годовых.
 
 
2. ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Второй способ обзавестись  собственным жильем – воспользоваться долевым строительством. В данном случае есть только одна проблема – застройщики не всегда соблюдают сроки сдачи жилья в эксплуатацию. Если жилой комплекс сдать позже на один-два года, это приведет к значительному увеличению  окончательной стоимости квартиры. Ведь в течение всего времени именно вам придется платить за работу строителям, да и цены на материалы никогда не стоят на месте.
 
- Никто не застрахован и от ненадежного застройщика, утверждает адвокат Минской городской коллегии адвокатов Михаил Шкурдюк. Именно поэтому люди всегда стремились воспользоваться услугами Управления капитального строительства горисполкома, так как тут все строительные работы идут под контролем государства и дольщики могут быть спокойны за свои сбережения.
 
Список банков, которые предоставляют кредиты на строительство жилья.
Банк // Название кредита
% Ставка
 Максимально возможная сумма по кредиту
Срок
Переплата (руб.) /при сумме кредита 644 млн.руб./
1. Беларусбанк // «Кредит на приобретение жилья по системе стройсбережений»
38,5% (ставка рефинансирования +1 п.п.)
до 75% стоимости приобретения жилого помещения
15 лет
 
1 189 924 167 (129 340$)
2. Белгаз-промбанк // «Новосёлы» (покупка), «Новостройка» (строительство)
 
Доп. условия: кредиты предоставляются только клиентам банка, которые уже имеют положительную кредитную историю
 39%
 
до 1 000 000 000 руб. для VIP клиентов\\ до 70% стоимости жилого помещения
 15 лет  
1 918 449 167 (208 527$)
3. Белагро-промбанк // «На строительство не нуждающимся в улучшении жилищных условий»

 

 
38,5% (СР+15%)
 
до 500 млн. руб.\\ до 90% стоимости жилого помещения
 20 лет  
(при сумме кредита 500 млн. руб.) 1 933 020 833,333 (210 111$)
По данным на 21.10.2013

 

3. ПРИВАТИЗАЦИЯ
Третий способ приобрести собственное жилье – приватизировать квартиру государственного жилого фонда.
 
 – Однако всем, кто еще не приватизировал свое жилое помещение, стоит поторопиться. Недавно стало известно, что правительство собирается государственные квартиры начать сдавать в аренду рассказывает Михаил Шкурдюк. И процесс приватизации будет остановлен в принципе. Когда это произойдет – неизвестно. Но люди уже испугались и стали активно заниматься оформлением собственности. Благо, что арендная плата за жилье будет символической.
 
Стоимость приватизации
Если в советское время люди приватизировали квартиры практически бесплатно, то сегодня за заветные квадратные метры придется заплатить несколько тысяч долларов. Тем не менее цена жилого помещения будет значительно ниже реальной стоимости квартир.
 
Все будет зависеть от общей площади квартиры и других ее потребительских качеств. Например, двухкомнатная квартира в старом доме  (1960 г.)  обойдется вам примерно в 3000$. Однако  за такие же апартаменты, но  в доме, построенном в начале 90-х годов, понадобиться заплатить 15 340$. Важен и другой факт: государство дает возможность приватизировать жилое помещение в рассрочку на 40 лет! Есть среди нас те, кто до сих пор не воспользовался случаем? 
 
Итак, сегодня вы можете приватизировать жилье, если оно НЕ ЯВЛЯЕТСЯ:
- жилым помещением социального пользования;
- (специальным) служебным жилым помещением;
- комнатой в общежитии;
- специальным жилым помещением;
- жилым помещением коммерческого использования;
- жилым помещением государственного жилищного фонда, предоставленным по срочному договору найма обязанным лицам;
- жилым помещением, которое находится на территории с радиоактивным загрязнением.
- жилым помещением, находящимся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах (приватизировать квартиру можно будет только после окончания строительных работ);
- жилым помещением, занимаемым военнослужащими, которые проходят военную службу в вооруженных силах других государств;
- жилым помещением, расположенным в обособленных военных городках
- жилым помещением, расположенным в зданиях, которые предназначены для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям;
- жилым помещением, являющимся собственностью Беларуси, но расположенным на территории иностранного государства.
 
На БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ основе государство передает жилплощадь следующим категориям граждан:
- Героям Беларуси, Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам орденов Отечества, Славы, Трудовой Славы;
- ветеранам;
- реабилитированным гражданам жертвам политических репрессий, детям, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, детям, оставшимся в несовершеннолетнем возрасте без опеки родителей, необоснованно репрессированных по политическим мотивам, а также детям и не образовавшему (не образовавшей) новой семьи супругу (супруге) граждан, расстрелянных или умерших в местах лишения свободы и реабилитированных посмертно;
- инвалидам с детства;
- гражданам, заболевшим и перенесшим лучевую болезнь;
- гражданам, принимавшим в 1986-1987 годах участие в работах по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС;
- гражданам, принимавшим непосредственное участие в испытаниях ядерного оружия в атмосфере или под водой;
- специалистам из числа отдельных подразделений по сборке (разборке) ядерных зарядов, которые выполняли эти работы до 31 декабря 1961 года;
- гражданам, занимающим жилые помещения в блокированных и одноквартирных жилых домах, имеющих не более одного надземного этажа, при их износе на 60% и выше.
 
4. ЛЬГОТНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
Четвертый и последний способ приобрести жилье – оформить льготный кредит. Как это сделать? Чтобы ответить на данный вопрос в первую очередь стоит ознакомиться с законодательной базой нашей страны. Так как Беларусь слывет социально направленным государством, у нас пока еще действует УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА N 13 от 6 января 2012 года «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».
Он рассказывает, кто из нас достоин получить льготный кредит на строительство или покупку жилья, добросовестно простояв перед этим несколько лет в очереди. СРЕДИ НИХ:
1. военнослужащие,
2. сотрудники Следственного комитета,
3. трудящиеся в Органах внутренних дел,
4. работники Органов финансовых расследований Комитета государственного контроля,
5. находящиеся на службе в Органах и подразделений по чрезвычайным ситуациям,
6. все, кто обладает правом на внеочередное получение жилого помещения социального пользования (оно не подлежит приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма, не исключается из списка жилых помещений социального пользования).
7. малообеспеченные граждане, то есть те, у кого доход  по объективным причинам меньше бюджета прожиточного минимума.
 
На заметку
С 1 августа по 31 октября 2013 г. прожиточный минимум составляет:
- в среднем на душу населения 1 026 290 руб.;
- для трудоспособного населения 1 132 380 руб.;
- для пенсионеров 849 900 руб.;
- для детей в возрасте до 3 лет 877 220 руб.;
- для детей в возрасте от 3 до 6 лет 1 157 940 руб.;
- для детей в возрасте от 6 до 18 лет 1 142 580 руб.;
- для детей-студентов 1 024 990 руб.
 
ВНЕОЧЕРЕДНОЕ право на получение льготных кредитов имеют:
- Многодетные семьи:
*при этом ни один из членов семьи не должен обладать недвижимостью на всей территории Беларуси либо на одного человека должно приходиться менее 15 кв. м. (в Минске – менее 10 кв. м.);
*на момент регистрации в очереди для нуждающихся в улучшении жилищных условий детям может быть не более 23 лет, они не должны состоять в браке, зато обязаны проживать с родителями;
*семья должна относиться к категории малообеспеченных. Нередко для приобретения этого статуса трудоспособные члены семьи специально устраиваются на малооплачиваемую работу либо уходят в декрет.
 
Для справки:
1. Многодетная семья – это семья, имеющая троих и более несовершеннолетних детей (родные, усыновленные, удочеренные).
 
- Семье жилье должны выдать в течение года после официального приобретения статуса многодетная. К сожалению, данное  условие в полной мере  выполняется только в крупных населенных пунктах. В районных центрах реализовать данного пункт льготного кредитования крайне сложно. Дело в том, что тут не всегда есть достаточное количество нуждающихся для строительства дома. В результате многодетная семья может прождать выдачу ключей от заветной квартиры несколько лет, объясняет Михаил Шкурдюк.
 
2. Граждане, в составе семей которых есть дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;
3. Те, кто перенес лучевую болезнь, вызванную катастрофой на Чернобыльской АЭС или другими радиационными авариями;
4. Люди, которые проживают в жилых помещениях, признанными государством непригодными для жизни;
5. Другой способ получить внеочередное право на льготный кредит – прожить не менее 10 лет в общежитиях, или в квартирах государственного жилищного фонда, а также в домах частного жилищного фонда. При этом ни у кого из членов вашей семьи, в том числе и супругов, не должно быть в собственности квартир или домов даже в других населенных пунктах Беларуси;
6. Совершеннолетние дети умершего или признанного судом безвестно отсутствующим, который ранее являлся нанимателем служебного жилого помещения, также могут воспользоваться льготным кредитом. Конечно, такой ценой получать заветные квадратные метры никому не хочется, однако государство предусматривает все пути развития событий;
7. Бывшие военные, которые работали на военной службе не менее 5 календарных лет, при этом успели воспользоваться своим правом стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в течение 6 месяцев после увольнения с военной службы;
8. Если ваши родители арендуют (арендовали, но переехали на новое место жительства или умерли) квартиру, которая является социальной и находится в пользовании государственного жилищного фонда,
- в то же время у вас нет собственного жилья или государственный жилищный фонд не выделил вам квадратные метры,
- при этом вам уже есть 18 и вы трудоспособный – можете претендовать на льготный кредит;
9. Совершеннолетние молодые граждане, которые стали лауреатами специального фонда Президента Беларуси по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Беларуси по поддержке талантливой молодежи. Не забывайте, что у вас должны быть официальные документы, подтверждающие такое звание.
 
Кроме перечисленных категорий, к гражданам, которые могут воспользоваться не только правом на получение льготного кредита, но и одноразовой СУБСИДИЕЙ (безвозмездная, безвозвратная передача средств потребителю из местного или государственного бюджета) на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений относятся:
- ветераны боевых действий, которые происходили  на территории другого государства
 
Заметим, что одноразовую субсидию могут получить только те, кто обладает правом на ВНЕОЧЕРЕДНОЕ получение жилого помещения.
 
Внимание!
Если захотите узнать об условиях предоставления льготного кредита более подробно, не принимайте во внимание указ №185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений". Его действие закончилось еще в прошлом году. В результате чего список претендующих на льготный кредит значительно сократился. Отныне все, кто может воспользоваться льготным кредитом, описаны только в указе №13.
 
Имейте в виду:
- кредитополучателю или членам его семьи не стоит приобретать жилье (путем приватизации занимаемого жилого помещения, по договору купли-продажи, дарения, путем принятия в наследство и т.д.), пока строится квартира по льготному кредиту. Иначе условия льготного кредита будут пересмотрены.
 
ПРОЦЕНТЫ КАПАЮТ
В отличие от обычных граждан, которым приходится мириться с грабительскими условиями финансирования недвижимости, нуждающиеся берут льготный кредит по ставке, варьирующейся от 1 до 5 % годовых. Однако МОЛОДОЙ  СЕМЬЕ, которую приняли на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, Беларусбанк может выдать кредит по бо́льшим ставкам.
 
Важно понимать, что:
- Молодая семья – это семья, где хотя бы один из супругов (родитель в неполной семье) находится в возрасте до 31 года на дату принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- При этом молодая семья признается таковой, если каждый из супругов вступает в брак впервые, а не повторно.
- Доход на каждого члена семьи не должен превышать размер трехкратного среднемесячного минимального потребительского минимума в семье из четырех человек.
- Кроме того стоимость имущества семьи не должна превышать двукратный предельный размер льготного кредита.
 
Интересно!
Если на момент ввода жилого дома в эксплуатацию (где находится квартира, на строительство которой вы оформили льготный кредит) у вас есть один несовершеннолетний ребенок, государство погасит 10% от суммы задолженности по льготному кредиту, двое – 20%, трое – 75%, четыре и более – 100%.
 
СРОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕДИТОМ
Те, кто стремительно улучшает демографическую ситуацию в стране, то есть многодетные семьи имеют право выплачивать льготный кредит в течение 40 лет. Остальным гражданам на это отводится 20 лет. Однако если во время выплат у вас изменился состав семьи и вы переквалифицировались в ранг многодетных, сумму вашего кредита пересчитают.
 
- При определенных условиях, любой из перечисленных категорий граждан может воспользоваться льготным кредитованием повторно. Но имейте в виду, что они опять  попадут в конец списка нуждающихся. И пока до них дойдет очередь, пройдет немало лет,  разъясняет Михаил Шкурдюк.
 
Комментарии ОАО ''АСБ  БЕЛАРУСБАНК'':
- Мы по-прежнему осуществляем льготное кредитования, однако с 23 сентября 2013 года у нас уже нет разделения кредитов для нуждающихся и не нуждающихся. Теперь все, кто числится в списке нуждающихся на улучшение жилищных условий, но при этом не желает ждать свою очередь, не смогут воспользоваться особым условиями от Беларусбанк и получить кредит под меньшие проценты. До 23 сентября ставка для нуждающихся составляла 16%, для не нуждающихся – 24,5%. Теперь нуждающиеся имеют равные права вместе с не нуждающимися - как мы и говорили ранее, на данный момент размер процентной ставки на строительство жилья составляет 38,5%.
 
Автор: Ирина Лешкевич

 


© ООО «РенессансМедиа» 2005-2018 О проекте пользователям | Размещение рекламы | Участие в дисконтной программе | Контакты