Тенденции кредитования жилья

Что нам стоит дом построить?

В июне 2010 года был решен вопрос один из важнейших вопросов кредитования строительства жилья. Определенности в вопросе долевого строительства с привлечением льготных кредитов минчане ждали несколько месяцев. Напомним, с февраля нынешнего года решением Мингорисполкома № 101 такое право получили очередники, заключившие договор на долевое строительство, независимо от даты постановки на учет. Однако возникли разногласия о порядке включения граждан в списки льготного кредитования.

Списки очередников на долевое строительство с привлечением льготных кредитов в Минске будут формировать районные администрации. Об этом, как передает корреспондент агентства "Минск-Новости", сообщил начальник городского управления жилищной политики Николай Ком на оперативном совещании в Мингорисполкоме.

- Для устранения разногласий при формировании списков на льготное кредитование граждан, которые заключили договоры долевого строительства с организациями-застройщиками, решено, что в последующем эти организации передают перечень квартир управлению жилищной политики, которое в свою очередь распределяет их на администрации районов, - пояснил Николай Ком. - А те, опросив очередников, формируют списки для направления таких граждан на строительство жилья и заключение договоров. В последующем это позволит включить этих очередников при определенных условиях в списки на получение льготных банковских кредитов.

Ставки падают - раз, ставки падают - два, ставки падают - три, процентная ставка замри!

Ни для кого не секрет, что высокие процентные ставки по кредитам на строительство и покупку жилья вынуждают белорусов отложить реализацию мечты о собственном "уютном гнездышке" до лучших времен. Это касается и тех, кто якобы не нуждается в улучшении жилищных условий.

Однако мы хорошо знаем, что означает такое "не нуждается". Это взрослые дети, проживающие со своими родителями, пережившие развод супруги, которым приходится делить нажитую недвижимость, а потом думать как полученную через суд "половину" превратить во что-то целое. Словом, в кредитах заинтересованы все граждане. Наконец, у Беларусбанка появилась для них хорошая новость.

Процентная ставка по рублевым кредитам на строительство жилья гражданам, которые не нуждаются в улучшении жилищных условий, будет снижена. Об этом рассказала председатель правления ОАО "Беларусбанк" Надежда Ермакова.

Напомним, что ныне ставка по кредиту на строительство жилья для граждан, которые не нуждаются в улучшении жилищных условий, равняется 25% (исходя из фактического времени пользования кредитом). Нуждающиеся же в жилье соотечественники имеют возможность получить кредит под 17%.

Банкиры пока не уточняют, на какое снижение могут рассчитывать граждане. Но, очевидно, на "подарок судьбы" в виде резкого падения процентной ставки, рассчитывать не приходится. Сами понимаете, кризис…

Многодетным семьям - новые льготы при выплате кредита

Ежемесячная плата за пользование льготным кредитом на строительство жилья для многодетной семьи снижена примерно на 25%. Об этом на пресс-конференции, которая прошла 24 июня в Минске, сообщил заместитель начальника управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Владимир Доропиевич, комментируя указ президента № 301, подписанный 10 июня.

В соответствии с принятым нормативным актом для нуждающихся в улучшении жилищных условий многодетных семьей плата за пользованием льготным кредитом снижена с 3 до 1% годовых.

Помимо этого для многодетных семей предусмотрена финансовая помощь по погашению кредита. Ранее такую льготу могли иметь семьи, в которых было трое и более несовершеннолетних детей на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию. Многие семьи теряли льготу из-за того, что за время строительства дети становились совершеннолетними. Отныне льгота предоставляется на момент заключения кредитного договора. Благодаря этому право на финансовую поддержку получили еще порядка 600 семей.

Отметим, что всего в банке зарегистрировано 5 тыс. 300 льготных кредитных договоров с многодетными семьями.

А потребителям что?

В июне некоторые банки порадовали потенциальных заемщиков некоторым снижением процентных ставок. Правда, на фоне постоянных обещаний правительства вести работу по удешевлению кредитов это снижение было ожидаемым. Напомним, что недавно в республиканских СМИ была озвучена информация о системе мер, предпринимаемых с целью увеличения розничного товарооборота в стране, которая приведет к удешевлению потребительских кредитов. Справедливости ради следует отметить, что за прошедший период снижение процентных ставок произошло лишь в нескольких банках и касалось валютных кредитов.

Интересное предложение для отпускников подготовил Дельта банк. Кредит "Отпуск без забот" предлагается под 9% годовых на срок до 12 месяцев. Ежемесячная комиссия, выплачиваемая помимо основной ставки, составит 2,3% в месяц.

Учитывая, что большинство наших соотечественников встретили отпускной сезон все-таки с заботами, рассмотрим условия кредитования, предлагаемые в большинстве банков.

Большинство кредитов предоставляется под поручительство и при условии наличия справки о доходах. Есть некоторые исключения (например, БТА Банк), однако если не требуется справка, необходимо наличие не одного, а двух поручителей.

Максимальная сумма кредита в ряде банков ограничена только платежеспособностью потенциального кредитополучателя. Большинство кредитов выдается в сумме до 3-5 тысяч долларов в эквиваленте. Так, БТА Банк выдает средства в сумме до 3000 долларов США в эквиваленте, Сомбелбанк ограничивает сумму кредита в 11 млн. рублей.

Заемщику предстоит выплатить потребительский кредит в течение 3-5 лет. Причем, как наличными, так и на пластиковую карту. Так, БПС-Банк предоставляет кредиты на 1-2 года, Сомбелбанк - наличными до 20 месяцев.

Самые дешевые потребительские кредиты предлагает Беларусбанк и Белаграпромбанк,  а также Белинвестбанк и БПС-Банк.
Следует отметить, что валютных кредитов выдается меньше, чем рублевых. Интересно предложение по так называемым микро-кредитам. Сумму в 300-500 долларов сроком на год можно взять под 5% годовых. "Макро-кредиты" (то есть на достаточно крупные суммы) предлагают  Белросбанк (до 30 тысяч долларов США) и Банк Москва - Минск (до 15 тысяч долларов США).

БТА Банк - одно из тех немногих кредитных учреждений, которое по-прежнему предлагает кредиты без подтверждения доходов. Правда, как в случае с рублевым, так и с валютным кредитом, здесь необходимо поручительство.

Равными долями кредит можно выплачивать в Приорбанке и БТА Банке. Это также очень выгодно с учетом современных сложных условий.